Question 1

Connecteurs IA

Accepted Answer

Qalimo propose un connecteur officiel fondé sur le protocole ouvert MCP (Model Context Protocol), qui permet d'interroger et de piloter votre gestion locative directement depuis votre assistant IA : consulter vos biens, locataires et soldes, suivre vos écritures comptables, générer vos quittances de loyer et avis d'échéance en PDF, le tout en langage naturel. L'assistant n'accède qu'aux données de votre compte, uniquement après votre autorisation explicite, et vous pouvez révoquer cet accès à tout moment.

|| Prérequis Un compte bailleur Qalimo actif (le connecteur n'est pas disponible pour les comptes locataires). Un compte sur l'assistant IA de votre choix. Selon les plateformes, les connecteurs peuvent être réservés aux offres payantes (par exemple Claude Pro/Max/Team ou ChatGPT Plus/Pro).

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/e/2/2/8/e2286e5e0f61a000/capture-decran-2026-08-05-a-12_29equ1.png =656xauto)

Connexion depuis Claude (claude.ai)

Ouvrez claude.ai → Settings → Connectors (Paramètres → Connecteurs).
Cliquez sur Add custom connector (Ajouter un connecteur personnalisé).
Dans le champ URL, saisissez : https://api.qalimo.fr/mcp
⚠️ Laissez les champs avancés (OAuth Client ID, Client Secret) vides : l'enregistrement du client se fait automatiquement.
Cliquez sur Add puis sur Connect.
Vous êtes redirigé vers app.qalimo.fr : connectez-vous à votre compte Qalimo

Question 2

L'offre fiscale Qalimo

Accepted Answer

Comment faire sa déclaration fiscale avec Qalimo ?

| Qalimo accompagne les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) et les sociétés civiles à l'impôt sur les sociétés (SCI à l'IS) pour réaliser leur déclaration fiscale annuelle obligatoire (liasse fiscale).

Étape 0 - Souscrire à l'offre fiscale

Rendez-vous dans le menu "Fiscalité" et cliquez sur "Souscrire à l'offre" dans le bloc "Assistance déclaration fiscale". Vous pouvez aussi souscrire depuis "Mon compte", bloc "Abonnement comptabilité".

Pour consulter les tarifs, cliquez ici.

Menu Fiscalité avec l'offre Assistance déclaration fiscale

Étape 1 - Saisir les opérations comptables

Commencez par mettre à jour la comptabilité du ou des biens pour lesquels vous avez souscrit à l'offre fiscale.

Rendez-vous sur le bien concerné, onglet "Comptabilité". Saisissez toutes les charges déductibles et amortissables (intérêts d'emprunt, assurances, frais de gestion, travaux, frais d'acquisition, etc.).

La saisie peut se faire de 2 manières :

en ajoutant une opération manuellement ;
en affectant une dépense depuis la synchronisation bancaire.

|| Il n'est pas obligatoire d'annexer les factures. En revanche, en cas de contrôle fiscal, vous devez pouvoir justifier chaque écriture comptable avec une pièce justificative. Pour les dépenses récurrentes (un

Question 3

Le garant n'apparait pas sur le bail

Accepted Answer

Vous souhaitez garantir les obligations du locataire via un garant ou une caution personne physique ?

Le garant doit-il apparaître sur le bail ?

Non, le garant (ou la caution) n'a pas à apparaître sur le bail et ne doit pas signer le contrat de location avec le locataire.

Pour que son engagement soit valable, la loi impose qu'il signe un acte de cautionnement.

|| Article 22-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 : "[…] La personne physique qui se porte caution signe l'acte de cautionnement […]"

Comment ajouter un garant ?

L'acte de cautionnement est généré une fois le locataire et le bail créés. Il faut aussi avoir renseigné l'identité du garant.

Lors de la création du locataire, cliquez sur "Ajouter un garant" à côté du locataire concerné.

Étape Locataires avec le bouton Ajouter un garant

Si vous ne l'avez pas fait à ce moment-là, vous pourrez l'ajouter plus tard : en ouvrant l'acte de cautionnement (voir ci-dessous), Qalimo vous signale qu'aucun locataire n'a de garant et vous propose un lien "Ajouter un garant" pour chaque locataire.

Avertissement Aucun de vos locataires n'a de garant, avec le lien Ajouter un garant

Comment générer l'acte de cautionnement ?

Rendez-vous sur la fi

Question 4

Comment envoyer un appel de loyer, avis d'échéance au locataire ?

Accepted Answer

|| Pour envoyer un appel de loyer ou un avis d'échéance à votre locataire, vous avez deux possibilités : l'envoi manuel ou l'envoi automatique.

1. L'envoi manuel

Ouvrez la fiche du locataire concerné, puis l'onglet "Actions".
Cliquez sur "Envoyer un courrier".

Onglet Actions de la fiche du locataire

Dans la liste des types de courrier, rubrique "Autres documents", sélectionnez "Avis d'échéance".

Type de courrier Avis d'échéance dans la rubrique Autres documents

Choisissez la période concernée, ajoutez des justificatifs si besoin, puis cliquez sur "Générer le document".

Choix de la période de l'avis d'échéance

Un aperçu de l'avis d'échéance s'affiche. Cliquez sur "Suivant" pour le valider et l'envoyer à votre locataire.

Aperçu de l'avis d'échéance généré

2. L'envoi automatique

Ouvrez la fiche du locataire, puis l'onglet "Paramètres".
Dans le bloc "Automatisations", activez "Générer automatiquement les avis d'échéance".

L'avis d'échéance est alors envoyé autom

Question 5

Comment recevoir, inviter et donner accès aux candidats ou locataires et gérer les documents partagés ?

Accepted Answer

Pour rendre votre locataire autonome dans la consultation de ses documents, et éviter d'être sollicité un soir ou un week-end, vous pouvez l'inviter à créer son espace Qalimo.

|| L'utilisation de Qalimo est entièrement gratuite pour les locataires.

1. Inviter le locataire

Ouvrez la fiche du locataire concerné.
Cliquez sur l'icône en forme d'enveloppe en haut à droite : "Inviter le locataire".

Icône Inviter le locataire sur la fiche du locataire

Vérifiez l'adresse e-mail du locataire, puis cliquez sur "Envoyer l'invitation".

Fenêtre Inviter le locataire

2. Suivre le statut de l'invitation

Une confirmation s'affiche, puis l'icône passe au statut "Invité". Vous êtes informé dès que votre locataire a accepté l'invitation et créé son compte.

Icône au statut Invité

3. Gérer les documents partagés

Depuis son espace, le locataire retrouve les documents que vous partagez avec lui (contrat de location, états des lieux, quittances, courriers) ainsi que l'historique de ses paiements.

Pour les documents du bien (diagnostics, règlement de copropriété, etc.), l'i

Question 6

Pourquoi je n'arrive pas a faire ma quittance ?

Accepted Answer

Si vous ne parvenez pas à éditer une quittance, plusieurs explications sont possibles.

1. Une quittance a déjà été éditée pour la même période

Dans ce cas, le message d'erreur suivant s'affiche : "Certaines quittances existaient déjà et ne seront pas re-créées. Elles sont toujours disponibles dans l'onglet Documents d'un locataire."

Message d'erreur Certaines quittances existaient déjà

Il suffit de supprimer l'ancienne quittance pour pouvoir en éditer une nouvelle sur la même période :

Ouvrez la fiche du locataire concerné, puis l'onglet "Documents".
Cliquez sur les trois petits points de la quittance de la période concernée.
Cliquez sur "Supprimer".

Vous pouvez maintenant éditer à nouveau la quittance.

2. La date de paiement n'est pas encore passée

Pour éditer une quittance, Qalimo se base sur les montants du "loyer à payer" et des "charges à payer", générés automatiquement chaque mois à la date de paiement prévue.

Par exemple : si le locataire doit payer le 5 de chaque mois, ces lignes sont générées le 5. Si le locataire vous paie le 3 ou le 4, la quittance ne sera éditable qu'à partir du 5, date d'exigibilité du loyer.

|| Si vous avez activé l'automatisation "Envoyer automati

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